El barrio Universitario más cerca de hacerse realidad con 2.300 viviendas

El Ayuntamiento de Jaén trabaja con paso firme para cerrar la tramitación urbanística del barrio Universitario, que está llamado a ser uno de los proyectos estratégicos más importantes para el futuro de la capital, una actuación que permitirá construir más de 2.300 viviendas, reservar 120.000 metros cuadrados para la ampliación de la Universidad de Jaén y completar uno de los principales vacíos urbanos de la ciudad en la zona urbanística conocida cono SUNP5. Se trata de un espacio de más de 31 hectáreas en la confluencia entre el Polígono del Valle, las zonas comerciales del entorno de Jaén Plaza y Carrefour colindantes con el propio campus universitario de Las Lagunillas.

El alcalde de Jaén, Julio Millán, y la Segunda teniente de Alcalde y concejala de Urbanismo, África Colomo, han informado de los avances administrativos registrados en los últimos meses para desbloquear un sector incluido en el planeamiento municipal desde 1996 y que, hasta ahora, no había logrado iniciar su desarrollo. Millán ha hecho hincapié en cómo durante todo este tiempo no se ha cumplido con esta deuda con la universidad y tampoco se han dado soluciones al desarrollo de una zona estratégica para la ciudad, especialmente en la oferta de vivienda. “Se trata de una de las actuaciones más importantes que estamos impulsando desde el Ayuntamiento”, tanto por su dimensión urbanística como por su capacidad para generar vivienda, favorecer el crecimiento de la Universidad y mejorar la conexión entre equipamientos esenciales para la ciudad”.

El futuro Barrio Universitario permitirá generar más de 2.300 viviendas, de las que alrededor del 40% estarán sujetas a algún régimen de protección pública. “Estamos hablando de una reserva de vivienda protegida muy importante, especialmente en un momento en el que el acceso a una vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los jóvenes y de muchas familias”, ha explicado la concejala África Colomo.

El alcalde ha explicado que el futuro Barrio Universitario permitirá cohesionar el casco urbano y conectar espacios estratégicos como la Universidad de Jaén, IFEJA y los centros comerciales, además de dar respuesta a la creciente demanda de vivienda. Millán ha vinculado también el proyecto con los retos que afrontará la capital en los próximos años, especialmente ante la implantación del CETEDEX y de otras iniciativas capaces de generar empleo, atraer población y aumentar la necesidad de nuevas viviendas y servicios. “Jaén debe estar preparada para aprovechar todas las oportunidades que tiene por delante. Necesitamos suelo, vivienda y nuevos espacios urbanos que permitan que quienes ya viven aquí puedan desarrollar su proyecto de vida y que otras personas puedan elegir nuestra ciudad para instalarse”, ha indicado el máximo responsable del Ayuntamiento jiennense.

De igual forma, Millán y Colomo han subrayado el valor de los 120.000 metros cuadrados reservados para la futura ampliación de la Universidad de Jaén y ha señalado que el objetivo municipal es que la cesión pueda realizarse a lo largo de 2026. “La Universidad necesita espacio para seguir creciendo y la ciudad tiene que ser capaz de acompañar ese crecimiento. Nuestra hoja de ruta sigue en marcha y queremos que estos terrenos puedan ponerse cuanto antes a disposición de la UJA”, ha añadido el alcalde.

La actuación incorpora además nuevos sistemas generales viarios destinados a mejorar la movilidad entre el norte y el sur de la capital. Los futuros viales permitirán reforzar la conexión entre la Universidad de Jaén, IFEJA, Jaén Plaza, Carrefour y los barrios situados al sur de la ciudad. Estas nuevas conexiones contribuirán también a diversificar los itinerarios urbanos y a reducir la presión que actualmente soportan la antigua N-323 y la carretera de Granada, especialmente en los periodos de mayor intensidad de tráfico. El proyecto permitirá, asimismo, completar uno de los bordes urbanos que más tiempo llevan pendientes de desarrollo y cerrar el vacío existente entre el Polígono del Valle, la Universidad y las áreas comerciales del norte. “Estamos completando la ciudad, eliminando vacíos urbanos y generando un crecimiento ordenado y plenamente integrado con los barrios y equipamientos que ya existen”, ha destacado Colomo.

Aprobación inicial en septiembre. La concejala de Urbanismo, África Colomo, ha explicado que la hoja de ruta municipal contempla que la delimitación pueda aprobarse inicialmente durante el mes de septiembre y definitivamente entre octubre y noviembre, siempre que no se produzcan alegaciones. Una vez superada esta fase, el Ayuntamiento espera disponer a comienzos de 2027 de los parámetros urbanísticos definitivos del sector. Esto permitiría licitar durante los primeros meses del próximo año la figura del agente urbanizador, que será el encargado de impulsar el desarrollo material de la actuación. “Somos conscientes de que todavía quedan meses de tramitación compleja, pero el procedimiento avanza y lo hace con rigor”.

Más de 2.300 viviendas y un 40% de protección pública

La edil del área de Urbanismo dice que la actual propuesta amplía en aproximadamente cuatro hectáreas el ámbito histórico del SUNP-5, que pasa de algo más de 27 hectáreas a alrededor de 31. La ampliación responde a la necesidad de garantizar que la actuación sea viable desde el punto de vista económico, jurídico, ambiental y urbanístico. El sector cuenta con importantes condicionantes, entre ellos la reserva de los 120.000 metros cuadrados destinados a la Universidad de Jaén, la construcción de nuevos viales estructurantes y la necesidad de dar respuesta a las características hidráulicas de la zona.

El Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo aprobó en junio la admisión a trámite de la propuesta de delimitación de la Actuación de Transformación Urbanística, el hito administrativo que marca el comienzo formal del procedimiento. El acuerdo fue publicado a principios de julio en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y el pasado 20 de julio en el Boletín Oficial de la Provincia, con lo que se ha abierto un periodo de información pública de un mes. Durante este plazo, la ciudadanía puede consultar en la sede electrónica municipal la documentación correspondiente a la delimitación del sector y presentar las aportaciones o alegaciones que considere oportunas. De manera paralela, el expediente ha sido remitido a la Junta de Andalucía para la emisión del informe correspondiente, que cuenta con un plazo de un mes, y se ha notificado a todos los propietarios afectados. Los titulares de los terrenos podrán personarse en el procedimiento y manifestar su interés en participar en el futuro desarrollo urbanístico de la actuación, propietarios a los que Colomo ha agradecido su implicación.