Jaén es la provincia andaluza donde menos subió la vivienda en 2025

La provincia de Jaén se mantuvo en el último cuatrimestre del año como la más asequible de Andalucía para adquirir una vivienda, con un aumento del 1,6% y un precio de 836 €/m², frente al precio medio de la comunidad, que se situó se situó en 1.629 €/m² o los 1.963 €/m² de media nacional.

Según el Informe de Vivienda Gesvalt el precio medio de la vivienda en Andalucía ha aumentado un 15,2%, alcanzando los 1.629 €/m². Aunque se trata de una subida significativa, se sitúa por debajo de la media nacional, donde el precio medio ha crecido un 15,4%, hasta los 1.963 €/m².

El precio por provincias lo lidera Málaga con un crecimiento anual del 15,7% y un valor medio de 3.042 €/m². Le sigue Granada, con un incremento del 15,2% y un precio de 1.459 €/m², Almería con un aumento del 14,8% y 1.348 €/m², Cádiz que ha registrado un aumento del 14,5% y un precio 1.841 €/m², Sevilla, con un notable incremento del 12,9% y un valor medio de 1.416 €/m², Huelva que con una subida del 10,7% ubicó el precio en los 1.344 €/m², Córdoba que ha registrado un aumento del 4,6% y un precio de 1.116 €/m² y, finalmente, Jaén, que se mantiene como la más asequible con un aumento del 1,6% y un precio de 836 €/m².

En cuanto al precio medio del alquiler, Andalucía se sitúa ya en 10,84 €/m²/mes, con un aumento del 7,5%. Por provincias, Jaén se posiciona como la provincia con el mayor incremento interanual en los precios de alquiler, que tras un incremento del 11,3%, alcanza los 5,70 €/m²/mes. Tras ella, le siguen Málaga (10,7% y 16,81 €/m2/mes), Sevilla (9,6% y 11,25 €/m2/mes), Córdoba (8,6% y 8,28 €/m2/mes), Almería (7,8% y 9,09 €/m2/mes), Huelva (7,1% y 9,39 €/m2/mes), Cádiz (6,8% y 11,15 €/m2/mes) y, por último, Granada (5,6% y 9,71 €/m2/mes).

El encarecimiento de la vivienda se extiende a todas las Comunidades Autónomas
Durante el cuarto trimestre de 2025, todas las Comunidades Autónomas registran incrementos interanuales en el precio medio de venta, prolongando el ciclo de encarecimiento del mercado residencial.

Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), la Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%), el Principado de Asturias (+16,2%), Andalucía (+15,2%), la Comunidad Valenciana (+13,6%) y Canarias (+11,9%), todas ellas con crecimientos superiores al 10%. En el extremo opuesto, Extremadura (+2,8%), Navarra (+4,0%) y La Rioja (+4,2%) presentan los avances más moderados, por debajo del 5%.

En términos de niveles de precio, Baleares mantiene su liderazgo con un valor medio de 3.371 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.234 €/m²), Euskadi (2.691 €/m²) y Canarias (2.067 €/m²), las únicas regiones que superan el umbral de los 2.000 €/m². En la parte baja del ranking se sitúan Extremadura (900 €/m²), Castilla-La Mancha (1.003 €/m²) y Castilla y León (1.139 €/m²), destacando que solo Extremadura mantiene todavía precios medios por debajo de los 1.000 €/m².

Entre las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio medio de venta más elevado, con 4.861€/m², seguida de Madrid (4.350€/m²) y Barcelona (4.107€/m²). También superan ampliamente los 2.000€/m² ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla, que se incorpora a este grupo al cierre del año.

El mercado del alquiler mantiene su presión alcista
En el ámbito provincial, el mercado del alquiler muestra incrementos destacados en varias zonas. Lideran las subidas Segovia (+14,8%), Ciudad Real (+14,4%) y Zamora (+13,6%), seguidas de Madrid (+12,8%) y Guadalajara (+12,6%). En el extremo opuesto, Cáceres (-1,8%) es la única provincia con descenso interanual, mientras que Girona, que mantiene sus precios, Huesca (+1,8%), Pontevedra (+2,6%), Guipúzcoa (+2,7%) y Cantabria (+3,0%) presentan aumentos, pero más contenidos.
En términos de precios, Barcelona (24,09 €/m²/mes), Madrid (22,26 €/m²/mes) y Baleares (19,64 €/m²/mes) continúan liderando el ranking de las provincias con alquileres más elevados. En el lado contrario, Jaén (5,70 €/m²/mes), Cáceres (6,05 €/m²/mes) y Teruel (6,34 €/m²/mes) se mantienen como las opciones más asequibles.

Las capitales con las rentas más elevadas son Barcelona (29,24 €/m²/mes) y Madrid (27,32 €/m²/mes), seguidas de San Sebastián, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Las Palmas y Bilbao, todas ellas por encima de los 15 €/m²/mes.